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注册送5金币 中海79.4亿元拍得丰台地块 成北京年内总价最高地王

2020-01-11 19:26:57    点击: 2185
内容摘要:本报记者 冯颖祎 卢志坤 北京报道7月15日,北京丰台花乡造甲村1512-653等不限价地块在经过56轮竞价后,最终被中海以79.4亿元拿下,溢价率为18.8%,楼面价约6.66万元/平方米,成为北京年内总价最高的“地王”。现场土地拍卖的情况显示,在第36轮报价75.8亿元后,金茂+宝龙+骐骥三家企业组成的联合体就退出了竞价。本地块也是2019年全国总价最高地王,但单价6.66万元/平方米未超过之

注册送5金币 中海79.4亿元拍得丰台地块 成北京年内总价最高地王

注册送5金币,本报记者 冯颖祎 卢志坤 北京报道

7月15日,北京丰台花乡造甲村1512-653等不限价地块在经过56轮竞价后,最终被中海以79.4亿元拿下,溢价率为18.8%,楼面价约6.66万元/平方米,成为北京年内总价最高的“地王”。

《中国经营报》记者注意到,上述地块是北京今年拍出的第32宗住宅土地,该地块拍出之前,石景山古城南街1612-761、764等地块总价最高,为73.4亿元。

参与此次土拍的共有4个竞买主体、共9家企业:1.首开+城建+保利+建工;2.金茂+宝龙+骐骥;3.合生;4.中海。

现场土地拍卖的情况显示,在第36轮报价75.8亿元后,金茂+宝龙+骐骥三家企业组成的联合体就退出了竞价。

记者了解到,7月9日,金茂北京投资发展部总经理曲峰成和北京市骐骥投资管理中心董事长万艳生签订花乡造甲村项目管理合作协议。工商信息显示,北京市骐骥投资管理中心的股东为北京市丰台区造甲村农工商联合公司(该村集体企业)、康满荣、贺淑娟等。该公司全资子公司北京骐骥龙腾房地产开发有限公司在2018年6月获取了造甲村经济适用房用地。

地块信息显示,丰台区花乡造甲村1512-653等地块用地面积59111.515平方米,建筑控制规模216452平方米,地块既包括B2综合性金融服务用地,也包括R2类居住用地。其中居住用地总建筑规模达到100680平方米,容积率2.8,控制高度80米。

出让信息中,该地块商业部分里面是有大量还建与配套。竞得人需在1512-653地块内向丰台区花乡造甲村村民委员会提供59500平方米地上商业用房,建设标准不低于5500元/平方米;本次出让宗地中配建的0.15公顷密闭式垃圾收集站不出让;另外还需要无偿建设养老机构。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,这是北京第10宗不限价商品房住宅地块,之前有7宗郊区地块,只有孙河与石景山之前各1宗。本地块也是2019年全国总价最高地王,但单价6.66万元/平方米未超过之前孙河地块。“最后以接近80亿元成交,体现了房企拿地的决心依然坚决,房企的竞争也依然比较激烈。本地块虽然不限价,但按照地块周围的高端项目,预计预售价有可能限制在10万~12万元/平方米之间。”

张大伟表示,中海是全国房企中融资成本最低的企业,地块楼面价高达6.66万元/平方米,但商业部分体量较高,对于企业的压力将比较大。

根据钉桩图显示,本次出让的地块位于刘孟家园和丰台科技公园之间,西临规划万寿路南延、南侧为康辛路,周边有地铁9号线丰台南路站、地铁10号线丰台站以及正在建设的地铁16号线。

《中国经营报》记者注意到,上述地块所在的丰台玉泉营区域6月链家二手房挂牌均价为59945元/平方米,该区域二手房以房龄30年左右的老小区及回迁房为主,这些小区的报价大部分为5万~6万元/平方米。20年左右房龄的万年花城6月份挂牌均价6.5万元/平方米左右。

新房方面,该区域目前在售新房不多,只有地块东北侧3公里的葛洲坝北京中国府,在售均价超11万元/平方米;北侧5公里则是一个限竞房——金融街·融府,该项目限定销售均价66555元/平方米,最高不超过69883元/平方米,目前项目在售的为叠拼产品,总价1700万元/套起。